Que es un expediente técnico de obra.

¿Qué es un Expediente Técnico?

Durante la construcción de una obra, uno de los documentos más importantes que deben prepararse es el expediente técnico. Contiene la especificación técnica de la obra, incluyendo su descripción, planos de ejecución y presupuesto. Es elaborado por consultores, ingenieros y arquitectos. Además de estos documentos, el expediente técnico incluye metrados, estudios de suelos, declaraciones de linder y el Referéndum de Valor. También es esencial que sea aprobado por el municipio local.

El expediente técnico debe ser aprobado por el municipio local y debe cumplir con los requisitos específicos para cada tipo de edificación. Sin embargo, no existe un formato estándar para los expedientes técnicos. Más bien, depende del módulo utilizado. Hay cuatro formas de aprobar un expediente técnico.

Primero, la tierra debe estar registrada en los registros públicos. Es importante que el terreno esté registrado desde hace al menos un año. Esto es para evitar futuras controversias. Luego, se debe preparar una estimación previa a la oferta. Incluirá también los gastos generales, costos de servicios públicos y elaboración del expediente técnico.

Segundo, el expediente técnico debe tener un acuerdo de consorcio con el consultor de la obra. También deberá incluir los objetivos y el estado del proyecto, el impacto de la obra en el medio ambiente y la información declarativa. Incluirá también las fórmulas de valorización de la obra. Por último, incluirá al ejecutor de la obra. Esta es la persona que supervisará la ejecución.

Finalmente, se desarrolla un informe técnico, que requiere ubicar un BM, reconocer el sitio y procesar los datos con el software apropiado. Estos son pasos importantes para garantizar que el informe sea completo y preciso. El informe incluirá las mediciones del proyecto, y también deberá incluir una descripción detallada de las características de la obra, modalidades, antecedentes, clima, modalidades y costos. El informe también podrá incluir una parte de la ingenieria del proyecto.

Un recurso técnico es difícil de desarrollar. Requiere conocimientos especializados y puede llevar mucho tiempo. También puede resultar en una construcción informal. Por lo tanto, es importante elegir un consultor que tenga experiencia y pueda brindar los servicios que requiere el proyecto. El consultor también debe estar familiarizado con las normas locales para la ejecución de obras. Esto puede ayudar a evitar controversias durante la fase de construcción.

Para completar un expediente técnico, el ejecutor de la edificación debe tener el derecho de desarrollar el proyecto. El consultor de obra también es conocido como el proyectista. Esta es la persona que es responsable de asegurar que la edificación se construya correctamente. Sin embargo, esto no es una garantía. Ha habido casos en los que contratistas turbios han desarrollado ingeniosamente enfoques técnicos convenientes. En estos casos, lo más probable es que las controversias se deban a la falta de un consultor de obra adecuado.

Además del expediente técnico, hay varios otros documentos que deben prepararse. Por ejemplo, existe el programa arquitectónico preliminar, que es el documento que describe los requisitos básicos del proyecto. Este documento debe ser preparado por profesionales experimentados.