¿Qué es un Expediente Técnico?
Durante
la construcción de una obra, uno de los documentos más importantes que
deben prepararse es el expediente técnico. Contiene la especificación
técnica de la obra, incluyendo su descripción, planos de ejecución y
presupuesto. Es elaborado por consultores, ingenieros y arquitectos.
Además de estos documentos, el expediente técnico incluye metrados,
estudios de suelos, declaraciones de linder y el Referéndum de Valor.
También es esencial que sea aprobado por el municipio local.
El
expediente técnico debe ser aprobado por el municipio local y debe
cumplir con los requisitos específicos para cada tipo de edificación.
Sin embargo, no existe un formato estándar para los expedientes
técnicos. Más bien, depende del módulo utilizado. Hay cuatro formas de
aprobar un expediente técnico.
Primero, la tierra debe estar
registrada en los registros públicos. Es importante que el terreno esté
registrado desde hace al menos un año. Esto es para evitar futuras
controversias. Luego, se debe preparar una estimación previa a la
oferta. Incluirá también los gastos generales, costos de servicios
públicos y elaboración del expediente técnico.
Segundo, el
expediente técnico debe tener un acuerdo de consorcio con el consultor
de la obra. También deberá incluir los objetivos y el estado del
proyecto, el impacto de la obra en el medio ambiente y la información
declarativa. Incluirá también las fórmulas de valorización de la obra.
Por último, incluirá al ejecutor de la obra. Esta es la persona que
supervisará la ejecución.
Finalmente, se desarrolla un informe
técnico, que requiere ubicar un BM, reconocer el sitio y procesar los
datos con el software apropiado. Estos son pasos importantes para
garantizar que el informe sea completo y preciso. El informe incluirá
las mediciones del proyecto, y también deberá incluir una descripción
detallada de las características de la obra, modalidades, antecedentes,
clima, modalidades y costos. El informe también podrá incluir una parte
de la ingenieria del proyecto.
Un recurso técnico es difícil de
desarrollar. Requiere conocimientos especializados y puede llevar mucho
tiempo. También puede resultar en una construcción informal. Por lo
tanto, es importante elegir un consultor que tenga experiencia y pueda
brindar los servicios que requiere el proyecto. El consultor también
debe estar familiarizado con las normas locales para la ejecución de
obras. Esto puede ayudar a evitar controversias durante la fase de
construcción.
Para completar un expediente técnico, el ejecutor
de la edificación debe tener el derecho de desarrollar el proyecto. El
consultor de obra también es conocido como el proyectista. Esta es la
persona que es responsable de asegurar que la edificación se construya
correctamente. Sin embargo, esto no es una garantía. Ha habido casos en
los que contratistas turbios han desarrollado ingeniosamente enfoques
técnicos convenientes. En estos casos, lo más probable es que las
controversias se deban a la falta de un consultor de obra adecuado.
Además
del expediente técnico, hay varios otros documentos que deben
prepararse. Por ejemplo, existe el programa arquitectónico preliminar,
que es el documento que describe los requisitos básicos del proyecto.
Este documento debe ser preparado por profesionales experimentados.